Формування цін на землі сільськогосподарського призначення у Чеській Республіці
Мета статті – розкрити особливості формування ринкових цін на землі сільськогосподарського призначення Чехії з тим, щоб у подальшому розглянути можливість застосування даного досвіду в Україні. Методика дослідження. Використано методи: наукової абстракції, логіки, аналізу і синтезу, узагальнення й систематизації, наукового порівняння. Результати дослідження. Визначено алгоритм формування ринкової ціни земельної ділянки сільськогосподарського призначення у Чехії, що включає визначення коду, якому вона відповідає у систематизованій базі даних ґрунтово-екологічних властивостей. Відповідно до присвоєного коду визначається базова ціна земельної ділянки. Залежно від факторів, які впливають на сільськогосподарське використання земельної ділянки, базова ціна коригується за допомогою спеціальних коефіцієнтів. Відкоригована базова ціна земельної ділянки є початковою ціною пропозиції на ринку. Ринкова ціна земельної ділянки формується виходячи з відкоригованої базової ціни під впливом попиту та пропозиції. Елементи наукової новизни. Розкрито досвід Чехії щодо формування ринкової ціни на землі сільськогосподарського призначення. Висвітлено основну мету створення та застосування систематизованої бази даних ґрунтовоекологічних властивостей. Побудовано структурно-логічну схему формування ринкових цін на земельні ділянки сільськогосподарського призначення в Чехії. Практична значущість. За результатами дослідження визначено, що в основі формування базової ціни земельної ділянки сільськогосподарського призначення в Чехії знаходяться інформаційні дані щодо якості ґрунтів, за їх основними природними властивостями (бонітування), у тому числі родючості. Встановлено, що подібні підходи використовують при визначенні нормативної грошової оцінки, які застосовуються в Україні. Такі дані є важливими в оцінці земельної ділянки, так як відображають урожайність сільськогосподарських культур, вирощуваних у конкретних природно-кліматичних умовах. Система коригування базової ціни земельних ділянок використовується для отримання мінімально-початкової ціни на ринку, але дана ціна не є і не має бути ринковою. Для того щоб уникнути проблеми скуповування земельних ділянок сільськогосподарського призначення за цінами нижче ринкових, має проводитись ефективна інформаційна компанія щодо інформування продавців про ціни на землю. Для побудови і розвитку української моделі ринкового обігу земель сільськогосподарського призначення, вкрай важливим питанням залишається формування механізму формування ринкової ціни на земельні ділянки. Тому використання позитивного міжнародного досвіду щодо цього питання є надзвичайно важливим і актуальним. Табл.: 4. Рис.: 3. Бібліогр.: 23
[1] Hutorov, O.I., & Sharko, I.O. (2012). Otsinka zemel i resursnoho potentsialu v silskomu hospodarstvi : teoretychni ta praktychni pidkhody : monohrafiia [Evaluation of land and resource potential in agriculture: theoretical and practical approaches: monograph]. Kharkiv: KhNAU; “Tochka” [In Ukrainian].
[2] Dobriak, D.S., & Vitvytska, V.M. (2010). Hroshova otsinka zemel yak vazhlyvyi chynnyk rehuliuvannia rynku silskohospodarskykh zemel [Cash evaluation of land as an important factor in regulation of the agricultural land market]. Zemleustrii i kadastr, 1, pp. 5–16 [In Ukrainian].
[3] Zaiats, V.M. (2011). Otsinka silskohospodarskykh dilianok metodychnym pidkhodom urakhuvannia vytrat na zemelni polipshennia [Evaluation of agricultural land with methodological approach to management costs of land improvement]. Zemlevporiadnyi visnyk, 1, pp. 17–22 [In Ukrainian].
[4] Kyrylenko, I.H. (2009). Aktualni pytannia rynku zemel silskohospo-darskoho pryznachennia [Urgent issues of the agricultural land market]. Ekonomika APK, 3, pp. 44–46 [In Ukrainian].
[5] Lupenko, Yu.O., & Khodakivska, O.V. (2016). Naukovi zasady zaprovadzhennia rynkovoho obihu zemel [Scientific principles of introduction of market circulation of land]. Ekonomika APK, 12, pp. 5–15 [In Ukrainian].
[6] Mesel-Veseliak, V.Ya., & Fedorov, M.M. (2016). Novi metodychni pidkhody shchodo udoskonalennia normatyvnoi hroshovoi otsinky zemel silskohospodarskoho pryznachennia [New methodical approaches to improving the normative monetary evaluation of agricultural lands]. Ekonomika APK, 2, pp. 22–29 [In Ukrainian].
[7] Dekhtiarenko, Yu.F., et al. (2002). Metodychni osnovy hroshovoi otsinky zemel v Ukraini [Methodological basis of monetary evaluation of land in Ukraine]. Kyiv: Profi [In Ukrainian].
[8] Fedorov, M.M., et al. (2016). Rozvytok zemelnykh vidnosyn v ahrarnii sferi : monohrafiia [Development of land relations in the agrarian sphere: monograph]. Yu.O. Lupenko, & O.V. Khodakivska (Eds.). Kyiv: NNTs “IAE” [In Ukrainian].
[9] Solovianenko, N.A. (2014). Otsinka zemel v Ukraini: istorychni ta metodychni aspekty [Evaluation of land in Ukraine: historical and methodological aspects]. Zemlevporiadnyi visnyk, 2, pp. 36–39 [In Ukrainian].
[10] Tretiak, A., et al. (2016). Udoskonalennia metodyky otsinky zemel silskohospodarskoho pryznachennia v Ukraini [Improving of the evaluation methodology of agricultural land in Ukraine]. Ekonomist, 5, pp. 38–40 [In Ukrainian].
[11] Fedorov, M.M. (2009). Metodolohichni ta metodychni zasady udoskonalennia normatyvnoi hroshovoi otsinky zemel silskohospodarskoho pryznachennia [Methodological and methodical principles of improving the normative monetary evaluation of agricultural land]. Kyiv: NNTs IAE [In Ukrainian].
[12] Fedorov, M.M. (2007). Osoblyvosti formuvannia rynku zemel silskohospodarskoho pryznachennia v Ukraini [Formation features of the agricultural land market in Ukraine]. Ekonomika APK, 5, pp. 73–78 [In Ukrainian].
[13] Khodakivska, O.V., & Yurchenko, I.V. (2017). Normatyvna hroshova otsinka zemel silskohospodarskoho pryznachennia: rentoutvoriuiuchi chynnyky [Normative monetary evaluation of agricultural land: rent-forming factors]. Zemlevporiadnyi visnyk, 7, pp. 14–18 [In Ukrainian].
[14] Khodakivska, O.V. (2012). Rynkovi tsiny zemel silskohospodarskoho pryznachennia ta orendna plata u krainakh Yevropeiskoho Soiuzu [Market prices of agricultural land and rent in countries of the European Union]. Zemleustrii i kadastr, 1, pp. 65–70 [In Ukrainian].
[15] Khodakivska, O.V. (2012). Rynok zemel silskohospodarskoho pryznachennia v krainakh YeS: mozhlyvosti vykorystannia dosvidu v Ukraini [Agricultural land market in the EU countries: possibility of experience usage in Ukraine]. Ekonomika APK, 5, pp. 30–36 [In Ukrainian].
[16] Khodakivska, O.V., & Yurchenko, I.V. (2017). Rehuliuvannia rynkovoho obihu zemel silskohospodarskoho pryznachennia: dosvid krain YeS [Regulation of market circulation of agricultural lands: experience of EU countries]. Ekonomika APK, 5, pp. 78–85 [In Ukrainian].
[17] Agency for the purchase and sale of agricultural lands. BiorealityLtd. Retrieved from: http://www.bioreality.cz/coznamena-bpej [In Czech].
[18] Information portal eKatalog BPEJ. The Ministry of Agriculture of the Czech Republic. Retrieved from: https://bpej.vumop.cz [In Czech].
[19] Vyhlaska k provedeni zakona o ocenovani majetku [Decree on the implementation of the property evaluation act]. (2013). The Ministry of Finance of the Czech Republic. Retrieved from: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-441#p6 [In Czech].
[20] Zprava o trhu s pudou [Soil Market Report]. (2017). Farmy.cz. Retrieved from: https://goo.gl/LgmvTw [In Czech].
[21] Zprava o trhu s pudou [Soil Market Report]. (2017). Farmy.cz. Retrieved from: http://www.farmy.cz/zpravy-otrhu-s-pudou [In Czech].
[22] Zpravy o trhu s pudou [Soil Market Reports] (1997). Zakonu pro lidi. Retrieved from: https://goo.gl/bCV5dg [In Czech].
[23] Metodika oceneni pudy pro bonitovane pudneekologicke jednotky (BPEJ) [Soil evaluation methodology for bonitated soil-ecological units (BPEJ)]. UZEI. Retrieved from: https://goo.gl/keifDf [In Czech].