Обіг земель сільськогосподарського призначення в Україні: нові виклики та нові можливості
Досвід ринкового обігу земель сільськогосподарського призначення в Україні показав, що несвоєчасний та недостатньо комплексний аналіз функціонування ринку землі може спричинити неправильні висновки та обмежити зрозуміння його динаміки та впливу на господарську ситуацію країни. Метою роботи було визначення основних тенденцій та показників ринкового обігу земель сільськогосподарського призначення в Україні шляхом дослідження угод купівлі-продажу прав власності на землі. Методичним інструментарієм досліджуваної проблеми стали загальнонаукові та спеціальні методи, а також метод порівняння та абстрактно-логічний. Основними результатами дослідження є вартісна та кількісна оцінка угод купівлі-продажу прав власності на землі сільськогосподарського призначення в Україні, що дає змогу визначити основні тенденції на земельному ринку. Окремі положення можна використати для формулювання стратегій розвитку земельних відносин в Україні. Встановлено кількість та частку угод купівлі-продажу прав власності на землі сільськогосподарського призначення в загальній структурі трансакцій. Визначено площі земель права власності на які були відчужені через купівлю-продаж. Розраховано вартість земель сільськогосподарського призначення залежно від їх віддаленості від населеного пункту, регіонального розташування та цільового призначення. Встановлено коливання вартості орних земель залежно від їх територіального розміщення та у загальній динаміці по місяцях. Визначено рівень активності суб’єктів ринкового обігу земель сільськогосподарського призначення загалом по країні та в розрізі областей. Досліджено результати та тенденції ринкового обігу земель сільськогосподарського призначення на територіях де велись чи ведуться бойові дії. Визначені основні ключові показники ринкового обігу земель сільськогосподарського призначення. Сформовано прогнозні дані вартості ріллі в Україні до кінця 2023 року. Встановлено невідповідність української моделі ринкового обігу земель сільськогосподарського призначення моделям, які функціонують в країнах Європейського Союзу. Результати дослідження можуть бути використанні для опрацюванні шляхів переорієнтації ринкового обігу земель сільськогосподарського призначення на Європейські засади функціонування, націленого на розвиток сімейного фермерства, як основоположної засадничої цілі аграрної політики України
[1] Andreeva, V.А. (2020). Agricultural land market as a tool for attracting investment. Science Notes of KROK University, 1(57), 140-146. doi: 10.31732/2663-2209-2020-57-140-146.
[2] Bórawski, P., Bełdycka-Bórawska, A., Szymańska, E.J., Jankowski, K.J., & Dunn, J.W. (2019). Price volatility of agricultural land in Poland in the context of the European Union. Land Use Policy, 82, 486-496. doi: 10.1016/j. landusepol.2018.11.027.
[3] Britos, B., Hernandez, M.A., Robles, M., & Trupkin, D.R. (2022). Land market distortions and aggregate agricultural productivity: Evidence from Guatemala. Journal of Development Economics, 155, article number 102787. doi: 10.1016/j.jdeveco.2021.102787.
[4] Chen, C., Restuccia, D., & Santaeulàlia-Llopis, R. (2022). The effects of land markets on resource allocation and agricultural productivity. Review of Economic Dynamics, 45, 41-54. doi: 10.1016/j.red.2021.04.006.
[5] Dacko, M., Wojewodzic, T., Pijanowski, J., Taszakowski, J., Dacko, A., & Janus, J. (2021). Increase in the value of agricultural parcels-modelling and simulation of the effects of land consolidation project. Agriculture, 11(5), article number 388. doi: 10.3390/agriculture11050388
[6] DeepStateMAP. (n.d.). Retrieved from https://deepstatemap.live/#6/49.438/32.053.
[7] Gorgan, M., & Hartvigsen, M. (2022). Development of agricultural land markets in countries in Eastern Europe and Central Asia. Land Use Policy, 120, article number 106257. doi: 10.1016/j.landusepol.2022.106257.
[8] Hadzalo, Y., & Zhuk, V. (2015). Scientific foundations of the development of agrarian entrepreneurship and rural areas according to the village-preserving model. Kyiv: NRC IAE.
[9] Khodakivska, O., & Mohylnyi, O. (2019). Neoliberal approaches to forming a market model of land circulation: Inflated expectations and reality. Ekonomika APK, 26(9), 6-18. doi: 10.32317/2221-1055.201909006.
[10] Kilnitska, O., Starunska, L., & Pereudа, S. (2020). Рersonnel safety of agricultural enterprises of ukraine: assessment and directions of provision. Scientific Horizons, 23(11), 70-80. doi: 10.48077/scihor.23(11).2020.70-80.
[11] Kionka, M., Odening, M., Plogmann, J., & Ritter, M. (2021). Agricultural finance review. Emerald Group Publishing Limited, 82(4), 690-713. doi: 10.1108/afr-03-2021-0037.
[12] Korthals Altes, W.K. (2023). Access to land: Markets, policies and initiatives. Sustainability, 15(6), article number 5097. doi: 10.3390/su15065097.
[13] Kryszk, H., Kurowska, K., & Marks-Bielska, R. (2022). Legal and socio-economic conditions underlying the shaping of the agricultural system in Poland. Sustainability, 14(20), article number 13174. doi: 10.3390/su142013174.
[14] Law of Ukraine No. 552-IX “On Making Changes to Some Legislative Acts of Ukraine Regarding the Terms of Circulation of Agricultural Land”. (2020, March). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/552-20#Text.
[15] Lazíková, J., Rumanovská, Ľ., Takáč, I., Prus, P., & Fehér, A. (2021). Regional differences of agricultural land market in Slovakia: A challenge for sustainable agriculture. Agriculture, 11(4), article number 353. doi: 10.3390/ agriculture11040353.
[16] Loughrey, J., Donnellan, T., & Hanrahan, K. (2019). The agricultural land market in the EU and the case for better data provision. EuroChoices, 19(1), 41-47. doi: 10.1111/1746-692x.12212.
[17] Monitoring of land relations. (2023). Retrieved from https://land.gov.ua/index.php/monitorynh-zemelnykhvidnosyn.
[18] Prochazka, P. et al. (2023). Factors influencing farm-land value in the Czech Republic. Agronomy, 13(3), article number 892. doi: 10.3390/agronomy13030892.
[19] Rasva, M., & Jürgenson, E. (2022). Agricultural land concentration in Estonia and its containment possibilities. Land, 11(12), article number 2270. doi: 10.3390/land11122270.
[20] Shulha, O. (2021). Land market: Realities and prospects. Taurida Scientific Herald. Series: Economics, 7, 7-16. doi: 10.32851/2708-0366/2021.7.1.
[21] Strapchuk, S., & Mykolenko, O. (2022). Algorithm for selecting alternative strategies for sustainable intensification of agricultural enterprises. Scientific Bulletin of Mukachevo State University. Series “Economics”, 9(2), 9-17. doi: 10.52566/msu-econ.9(2).2022.9-17.
[22] Shyian, N., & Kotelnikova, Iu. (2019). Assessment of social and environmental dimensions of stockbreeding efficiency at agricultural enterprises. Economics of Development, 18(4), 28-40. doi: 10.21511/ed.18(4).2019.04.
[23] Stupen, N., Dudych, H., Dudych, L., & Taratula, R. (2019). Market of agricultural land in Ukraine: Problems and prospects of establishment. Agrarian Economy, 12(3), 85-89. doi: 10.31734/agrarecon2019.03.085.
[24] Vijayabaskar, M., & Menon, A. (2018). Dispossession by neglect: Agricultural land sales in Southern India. Journal of Agrarian Change, 18(3), 571-587. doi: 10.1111/joac.12256.
[25] Zrobek, S., Kovalyshyn, O., Renigier‐Biłozor, M., Kovalyshyn, S., & Kovalyshyn, O. (2020). Fuzzy logic method of valuation supporting sustainable development of the agricultural land market. Sustainable Development, 28(5), 1094-1105. doi: 10.1002/sd.2061.