Рівень цін земель сільськогосподарського призначення – запорука ефективного функціонування їх ринку
Мета статті — запропонувати методичні підходи та здійснити прогнозний розрахунок рівня цін земель сільськогосподарського призначення в Україні, обґрунтувати необхідність визначення цього рівня як запоруки ефективного функціонування їх ринку до зняття мораторію на купівлю-продаж землі, висвітлити вже існувавший вітчизняний досвід функціонування ринку земель сільськогосподарського призначення та особливо рівня цін на них на початку ХХ ст. Методика дослідження. Дослідження ґрунтується на використанні діалектичного методу пізнання та системного підходу для формування методичних підходів до визначення прогнозного рівня цін на землі сільськогосподарського призначення, ретроспективний аналіз, метод емпіричного дослідження дали змогу розглянути вітчизняний досвід функціонування ринку землі, ролі у цьому процесі відповідних земельних банків та надання ними позики на купівлю землі, рівень цін на землю, умови застави тощо. Результати дослідження. Обґрунтовано необхідність та викладено існуючий в Україні досвід здійснення вибіркового анкетування для визначення очікуваних попиту і пропозиції на ринку землі. За використання методичного підходу на основі капіталізації орендної плати визначено розрахунковий рівень ціни 1 га ріллі в Україні та здійснено його апробацію на основі досвіду США, зроблено розрахунок прогнозу ціни землі, що ґрунтується на купівельній спроможності населення України та передових країн світу, де ринок землі існує, а також визначено розрахунковий рівень ціни землі через зерновий еквівалент. Елементи наукової новизни. Обґрунтовано необхідність і запропоновано методичні підходи до розрахунку ціни на землі сільськогосподарського призначення в Україні до зняття мораторію на її купівлю-продаж та здійснено прогнозний розрахунок таких цін. Практична значущість. Визначено прогнозний рівень цін землі сільськогосподарського призначення в Україні до зняття мораторію, обґрунтовано застереження: за сучасних економічних умов не варто очікувати в Україні високий рівень цін на землі сільськогосподарського призначення одразу після зняття мораторію, що за цих умов потрібно вводити мінімальний рівень цін, що рівень цін на землю буде залежати від того, кого з покупців буде допущено на ринок землі та концепції подальшого розвитку сільських територій, запропоновано заходи, які необхідно вжити на державному рівні з метою забезпечення ефективного функціонування ринку землі. Табл.: 2. Бібліогр.: 29
[1] Danylenko, A.S. (2004). Rynok zemel v Ukraini ta perspektyvy yoho podalshoho rozvytku [Land market in Ukraine and prospects for its further development]. Zemlia i vlasnist, 9 (107), pp. 4-5 [In Ukrainian].
[2] Zhuk, V.M. (2017). Obih zemel silskohospodarskoho pryznachennia v selozberihaiuchii modeli ahrarnoho ustroiu Ukrainy: naukova dopovid. [The circulation of agricultural land in the village of a preserving model of the agrarian system of Ukraine: a scientific report]. Kyiv: NNTs “IAE” [In Ukrainian]
[3] Zaiats, V.M. (2012). Rozvytok rynku silskohospodarskykh zemel : monohrafiia. [Development of agricultural land market: monograph]. Kyiv: NNTs “IAE” [In Ukrainian].
[4] Kyrylenko, I.H., & Kravchuk, V.P. (2012). Aktualni problemy zemelnoho rynku v Ukraini [Actual problems of the land market in Ukraine]. Ekonomika APK, 5, pp. 26-29 [In Ukrainian].
[5] Lukinov, I.I. (2007). Vybrani pratsi [Selected Works] (Vol. 2). Kyiv: NNTs “IAE” [In Ukrainian].
[6] Lupenko, Yu.O., & Khodakivska, O.V. (2016). Naukovi zasady zaprovadzhennia rynkovoho obihu zemel silskohospodarskoho pryznachennia [Scientific principles of introduction of market circulation of agricultural land]. Ekonomika APK, 12, pp. 5-10 [In Ukrainian].
[7] Lupenko, Yu.O., & Khodakivska, O.V. (2015). Transformatsiia zemelnykh vidnosyn u silskomu hospodarstvi: analitychnyi ohliad [Transformation of Land Relations in Agriculture: An Analytical Review]. Kyiv: NNTs “IAE” [In Ukrainian].
[8] Martyn, A.H., & Avramchuk, B.O. (2016). Udoskonalennia rynku silskohospodarskoi nerukhomosti Ukrainy na osnovi mizhnarodnoho dosvidu [Improving the market of agricultural real estate of Ukraine on the basis of international experience]. Zemleustrii, kadastr i monitorynh zemel, 1-2, pp. 116-127 [In Ukrainian].
[9] Martyniuk, M.P. (2017). Rynok zemel silskohospodarskoho pryznachennia v Ukraini: stan ta problemy zaprovadzhennia [The market of agricultural lands in Ukraine: the state and problems of introduction]. Ekonomika APK, 3. pp. 15-21 [In Ukrainian].
[10] Hadzalo, Ya.M., Baliuk, S.A., Balian, A.V., Bystriakov, I.K., Borodina, O.M., Danylenko, A.S., et. al. (2015). Natsionalna dopovid shchodo zavershennia zemelnoi reformy [National report on completion of land reform]. L.Ya. Novakovskyi (Ed.). Kyiv: Agrarian Science [In Ukrainian]
[11] Paskhaver, B.Y. (2009). Rynok zemli: svitovyi dosvid ta natsionalna stratehiia [Land market: world experience and national strategy]. Ekonomika APK, 3. pp. 47-53 [In Ukrainian].
[12] Petti, V. (1940) Jekonomicheskie i statisticheskie raboty. [Economic and statistical work]. Moskva: Gosudarstvennoe social'no-jekonomicheskoe izdatel'stvo [In Russian].
[13] Lupenko, Yu.O., Khodakivska, O.V., Shpychak, O.M., Yurchenko, I.V., Matviienko, A.P., et al. (2018). Rezultaty opytuvannia shchodo modelei obihu zemel silskohospodarskoho pryznachennia v Ukraini [Results of the survey on agricultural land use patterns in Ukraine]. Kyiv: NNTs IAE [In Ukrainian].
[14] Fedorov, M.M., Mesel-Veseliak, V.Ya., Sabluk, P.T., Khodakivska, O.V., et. al. (2009). Rekomendatsii shchodo zabezpechennia rozvytku zemelnykh vidnosyn u rynkovykh umovakh [Recommendations for ensuring the development of land relations in market conditions]. Kyiv: NNTs “IAE” [In Ukrainian].
[15] Sbornik statistiko - jekonomicheskih svedenij po sel'skomu hozjajstvu Rossii i inostrannyh gosudarstv. [Collection of statistical and economic data on agriculture in Russia and foreign countries]. (1913). SPb [ In Russian].
[16] Fedorov, M.M. (2007). Osoblyvosti formuvannia rynku zemel silskohospodarskoho pryznachennia v Ukraini [Features of the formation of the market of agricultural lands in Ukraine]. Ekonomika APK, 5. pp. 73-78 [In Ukrainian].
[17] Fedorov, M.M. (2011). Zemelna reforma i rozvytok rynkovykh zemelnykh vidnosyn [Land reform and development of market land relations]. Ekonomika APK, 7. pp. 55-60 [In Ukrainian].
[18] Kharchenko, B.Z., & Shpychak, O.M. (1969). Ekonomichna otsinka zemli, yii vykorystannia [Economic assessment of land, its use]. Kyiv [In Ukrainian].
[19] Khodakivska, O. (2015). Zemelni vidnosyny u silskomu hospodarstvi: stan, problemy ta perspektyvy rozvytku [Land relations in agriculture: state, problems and prospects of development]. Zemlevporiadnyi visnyk, 7. pp. 18-22 [In Ukrainian].
[20] Shpychak, O.M. (2017). Metodolohichni pidkhody shchodo realistychnoi otsinky rezultatyvnosti transformatsiinykh peretvoren u vchenni akademika I.I. Lukinova [Methodological approaches to the realistic assessment of the effectiveness of transformational transformations in the teaching of academician I.I. Lukinov] Transformatsiini peretvorennia v ahrarnii sferi Ukrainy za vchenniam akademika I.I. Lukinova ta yikh vtilennia v suchasni umovy hospodariuvannia: zbirnyk naukovykh prats za materialamy teoretychnoho seminaru. (pp. 514). Kyiv: NNTs “IAE” [In Ukrainian].
[21] Shpychak, O.M. (2011). Problemy zemelnoi reformy i tsiny zemli silskohospodarskoho pryznachennia [Problems of land reform and prices of agricultural land]. Naukovyi visnyk NUBiP Ukrainy, 168 (1), pp. 10-17 [In Ukrainian].
[22] Shpychak, O.M. (2000). Silske hospodarstvo Ukrainy na pochatku ta v kintsi ХХ stolittia [Agriculture of Ukraine at the beginning and end of the twentieth century]. Kyiv: IAE [In Ukrainian].
[23] Shpychak, O.M., & Andriichuk, V.H. (2003). Teoriia ta praktyka formuvannia tsiny zemli silskohospodarskoho pryznachennia [The theory and practice of forming the price of agricultural land]. Agroinkom, 3-4, pp. 33-40 [In Ukrainian].
[24] Shpychak, O.M., & Andriichuk, V.H. (2003). Problemy teorii ta praktyky formuvannia tsiny zemli silskohospodarskoho pryznachennia [Problems of the theory and practice of forming the price of agricultural land]. Zemlevporiadnyi visnyk, 3, pp. 82-90 [In Ukrainian].
[25] Shpychak, O.M., Bodnar, O.V., & Shpychak, O.O. (2017). Teoretyko-metodolohichni ta praktychni osnovy tsinoutvorennia: monohrafiia [Theoretical-methodological and practical bases of pricing: monograph]. Kyiv: TsP “Komprynt” [In Ukrainian].
[26] Cheshire, P.C. (2013). Land market regulation: market versus policy failures. Journal of Property Research, 30(3), р. 170-188 [In English].
[27] Cheshire, P., & Vermeulen, W. (2009) Land markets and their regulation: the welfare economics of planning. International handbook of urban policy, 2, pp. 151-193 [In English].
Mahoney, R., Dale, P., & McLaren, R. (2007). Land Markets - Why are They Required and How Will They Develop? International Federation of Surveyors. United Kingdom. Re trieved from: https://www.fig.net/resources/
monthly_articles/2007/july_2007/july_2007_mahoney_dale_mc laren.pdf [In English].
Swinnen, J.F.M., & Vranken, L. (n.d.). The development of rural land markets in transition countries. Food and Agriculture Organisation of the United Nations. Re trieved from: http://www.eastagri.org/files/ CEEandCIS1173087105.pdf [In English].